О положении дел на рынке риэлторских услуг рассказал Анатолий Фурсов, управляющий
партнер Московской коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры». По мнению юриста,
этот рынок сегодня крайне плохо регламентируется, из-за чего страдают как граждане,
так и сами риэлторы.
Конечно, положение дел на рынке риэлторских услуг сегодня и в девяностые годы
прошлого века, когда он только формировался, сравнивать нельзя. Однако, проблем
в этой сфере сегодня хватает, считает Фурсов.
Главной проблемой является абсолютная юридическая не вовлеченность в процесс
совершения сделки самого риэлтора. Сегодня привлечь посредника в судебный процесс
в качестве третье стороны практически невозможно, из-за того, что сотрудничество
между клиентом и риэлтором определяется простым агентским договором, рамки которого
исключают какую-либо ответственность. Анатолий Фурсов считает, что данное положение
дел необходимо изменить. Взаимоотношения клиента и риэлтора должны определяться
гл. 39 ч.2 ГК РФ «Возмездное оказание услуг», в которую отечественные парламентарии
должны внести соответствующие правки. В статье должна четко оговариваться
ответственность сторон в случае возникновения непредвиденных обстоятельств
во время или после сделки, а так же должна быть прописана единая форма договора
между риэлтором и клиентом, которая не позволит посреднику уйти в сторону в случае
возникновения проблем.
Как заметил Анатолий Фурсов, сегодня в профессию риэлтор приходят люди со стороны,
что и понятно, ведь нигде нельзя получить профильное образование или специальность
риэлтора. Российская гильдия риэлторов зарегистрировала товарный знак, который получают
специалисты, работающие в компаниях, состоящих в РГР. Но вопрос доверия к данному знаку
среди населения все еще остается. Анатолий Фурсов убежден, что только государственной
регулирование способно упорядочить данную сферу деятельности. Попытки лицензировать
риэлторскую деятельность предпринимались и ранее, но риэлторские лицензии были
отменены в 2002 году. С тех пор в Государственную думу неоднократно вносились
законодательные инициативы по регламентированию риэлторской деятельности, но
они не проходили и первого чтения.
По независимым статистическим данным, сейчас в нашей стране трудится порядка
130 000 риэлторов, и более 50 000 человек периодически оказывают посреднические
услуги в этой сфере. Число клиентов достигает нескольких миллионов в год. Обслуживать
всю эту огромную армию вовлеченных в процесс граждан положено законотворцам. И, может
быть, когда-нибудь девиз американских риэлторов You’re not paying me to lie to you
(«Вы мне платите не за то, чтобы я вам врал»), станет актуальным и в России.
