Компания – собственники бара «Вино и трюфель» подал иск в суд на арендодателя
помещения, в котором находится бар. Помещение расположено в башне IQ-Квартал в
Москва-сити, а арендодателем помещения выступает институт ДОМ.РФ.
Несмотря на то, что арендодатель это государственная компания, а государство
повсеместно декларирует поддержку малого и среднего бизнеса, компания ДОМ.РФ
не стала проводником государственной политики в вопросе поддержки предпринимателей,
особенно в период пандемии. пишет издание «Век». О необходимости такой поддержки
неоднократно заявлял и президент России.
Собственники бара были вынуждены обратиться в суд на арендодателя с требованием
пересмотреть условия договора согласно статье 541 ГК РФ. Эта статья позволяет
изменять условия договора в части сроков и оплаты в случае возникновения
существенного изменения обстоятельств, к которым относится и локдаун,
вызванный пандемией.
«Вино и трюфель» является одним из тех предприятий общественного питания, которые
на период пандемии полностью закрыли свои двери, так как основной частью их выручки
является продажа алкоголя, а дистанционная его реализация в России незаконна. Поэтому
вариант с работой по доставке или на вынос не подходил для бара «Вино и трюфель».
Баров, подобных этому в России тысячи, и далеко не все из них открылись после пандемии.
Общее предложение на рынке коммерческой недвижимости Москвы возросло после пандемии
практически вдвое. Выручка предприятий общественного питания сократилась с 1,656
триллиона рублей до 1,34 триллиона.
Как рассказывает Светлана, юрист представляющий интересы собственников бара
«Вино и трюфель», суды с арендодателями сегодня являются обычным делом, вот
только с ситуацией, когда арендодатель никак не реагирует на запросы арендатора,
как в случае с ДОМ.РФ, она сталкивается впервые. Обычно, ей приходится иметь дело
с диалогом сторон.
Юрист так же выразила непонимание принципиальности позиции государственной компании,
которая готова судиться с арендатором, снимающим у нее всего 53 квадратных метра, в
условиях, когда рынок аренды переполнен предложением.
В марте Арбитражный суд Москвы принял сторону истца, постановив урегулировать спор,
уменьшив арендную плату для «Вино и трюфель».
«ДОМ.РФ» с решением суда не согласился и подал на апелляцию, объясняя это тем, что
«Вино и трюфель» требуют значительно снизить арендную плату, тем самым возлагая
«бремя неблагоприятных последствий на Арендодателя».
