В последнее время наметилась устойчивая тенденция по смене приоритетных направлений
среди тех, кто рассматривает к покупке жилье экстра-класса в ближайших пригородах
Подмосковья, пишет lenta.ru.
Если раньше безусловным лидером в рейтингах была Рублевка в целом и Николина Гора
в частности, то сегодня им на смену пришла Новая Рига, которую все чаще выбирают,
даже не смотря на отсутствие леса и прямого выезда на скоростную автомагистраль.
Эксперты в области недвижимости ввязывают эту тенденцию в сменившихся приоритетах
покупателей. Сегодня ценится не «попсовость» места и знаменитые соседи, а
современный уровень комфорта, безопасности и конфиденциальности. А знамениты
соседи, как показывает практика, и сами могут стать источником дискомфорта и
ненужной славы.
Рублевка все чаще звучит в заголовках новостей, при этом далеко не в выгодном
свете. Из последних упоминаний можно указать на скандал с тестем футболиста
Александра Кокорина, который размахивал кулаками на своего соседа. Закрывшийся
бордель на Рублевке, который по некоторым источникам крышевали сотрудники районного
суда, так же не добавляет направлению популярности. Кстати, председатель районного
суда после инцидента была вынуждена подать в отставку.
Жители Николиной Горы так же не отличаются закрытостью. В СМИ широко освещается
судебная тяжба между Павлом Врублевским и Владимиром Шубиным. Врублевский снимал
у Шубина дом с целью дальнейшего выкупа, предварительная договоренность о выкупе
даже была достигнута. Но, после того как Врублевский сделал в доме ремонт, Шубин
отказался его продавать. Череда судов закончилась тем, что против Шубина было
возбуждено уголовное дело. Его обвинили в неуплате налогов в особо крупном размере,
так как он не декларировал доход, полученный от аренды дома. А так как это дом на
Николиной Горе, то стоимость аренды в разное время варьировалась от 5 до 10 тысяч
долларов в месяц. На сам до был наложен арест в качестве обеспечительной меры.
Эти и подобные скандалы привели к тому, что за 10 лет стоимость сотки земли на
Рублевке снизилась со 120 000 долларов до 32 000 долларов.
«Исходя из данных ЦИАН и «Авито.Недвижимость» последние сделки на «Николиной Горе»
проседают по цене, чего не скажешь о той же «Новой Риге», где заметен рост,
— подтверждает руководитель аналитического департамента Amarkets Артем Деев.
— Одна из причин, безусловно, в том, что «Николина Гора» это уже в какой-то
степени «попсовое» место, которое стало больше имиджевым. Владельцы участков
могут похвастаться именитыми соседями, но в наше время приоритет потребителя
сместился от имиджевой составляющей к функциональной».
